什么是楼花?

楼花一词霍英东发明,是指预售尚未竣工的公寓、镇屋、独立屋的發展項目。简单地说房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购, 买家施工前需要先支付一定数量的訂金,同时开发商也会提供规定定金具体到位的数额和时间。先收钱,3-5年之后才交房。

购买公寓楼花除了要准备首付款和贷款,土地转让税(Land Transfer Fee),律师费(Legal Fee)之外,还有一些其他的费用需要留意 城市开发费(Development levy Charge)入住费(Occupancy Fee) 水电,煤气表安装费,CanadaPost Fee, Tarion Warranty Enrolment Fee, 等等。
在安省买楼花,除了合同中规定的房款。在过户的时候,还需要交给政府一些费用,其中包括水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee)、教育附加费(Education Levy)、建筑增容费(Construction Levy)和土地转让税。大致的金额从几千到几万不等。

多伦多的楼花可以立即住?

一般而言,从楼花开盘到交房需要4年左右的时间。因为发展商要在第一年卖掉楼花的70%–80%时才会开始破土动工。

80%的楼盘开盘后定金是这样要求的:签约5000加元,30天付清5% (国际买家10%),180天5%(国际买家10%),360天5%(国际买家10%),540天5% (国际买家5%),总计20%(国际买家35%),直到楼盘交楼,余款申请贷款或者全额付款。

所以如果要来马上自住,不建议买楼花。

多伦多有没有楼花?

多伦多当然能够购买楼花。楼花种类有公寓楼花、镇屋楼花、独立屋楼花。 在安省购买楼花,所有的项目都有10天的冷静期。也就是,在你签合同之后的10天内,可以无条件反悔,无需承担任何违约责任。 签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同,甚至找律师阅读合同,本人建议一定要到银行做预贷款审批。

买楼花是否一定要找地产经纪?

买楼花不一定要找经纪。但有一个经验的人帮助,减少不必要的麻烦。

在多伦多购买楼花有没有风险?

购买公寓楼花的风险

有些不确定的因素。

报批,销售,资金筹措的原因,有的公寓楼花项目会成为烂尾楼盘。
公寓楼花的楼盘销售不好,销售单元怎么也达不到一定的比例,开发商无法筹措资金,也无法开工。

由于报批程序,设计施工,销售,资金筹措,现场管理等等因素,公寓楼花的实际交房时间会延迟。并且在一定的延期内,买家没有补偿,也不得取消购房合同。

① 开发商资金链断裂
②开发商故意毁约,提价再卖 ③ 政府审批出现问题。

多数大型开发商,经营时间长,完工的机率高

多伦多什么人士适合购买楼花?

以下人士可以考虑买楼花:
  • 有投资需求的购房人群;
  • 留学在加拿大的子女置办第一套房产时选择楼花

楼花在多伦多能够转手?

不是所有楼花都允许转手, 允许转手的也必须先得到建商的书面同意才可以行动。 在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。

楼花在多伦多能够转手?

不是所有楼花都允许转手, 允许转手的也必须先得到建商的书面同意才可以行动。 在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。

2020年多伦多将推出楼花

west condos 89 Niagara Toronto M5V1C3

West Condos

开发商: Aspen Ridge Homes
地址: 89 Niagara St, Toronto, ON M5V 1C3
价格从最低 $800,000’s 加元起
2020年可搬进去

Home Power Adelaide

Home Power Adelaide

开发商: Great Gulf and Hullmark
地址: 50 Power Street, Toronto, ON M5A 3A6
价格从最低 $500,000’s 加元起
2020年可搬进去

Heartwood The Beach

Heartwood The Beach

开发商: Fieldgate Urban & Hullmark
地址: 1884 Queen Street East, Toronto, ON M4L 1H4
价格从最低 $600,000’s 加元起
2020年可搬进去

The Lakeshore Condos

The Lakeshore Condos

开发商: Concord Adex
地址: 500 Lake Shore Blvd W, Toronto, ON M5V 1A5
价格从最低 $600,000’s 加元起
2020年可搬进去

2020年北约克将推出楼花

Saisons Condos

Saisons Condos

开发商: Concord Adex
地址: Leslie St & Sheppard Ave E, North York, ON M2k 0C1
价格从最低 $500,000’s 加元起
2020年可搬进去

Sonic Condos

Sonic Condos

开发商: Lindvest
地址: 18 Ferrand Dr, North York, ON M3C 3V4
价格从最低 $700,000’s 加元起
2020年可搬进去

The Peak at Emerald City

The Peak at Emerald City

开发商: Elad Canada
地址: 32 Forest Manor Rd, North York, ON M2J 1M3
价格从最低 $900,000’s 加元起
2020年可搬进去

Seasons Condos

Seasons Condos

开发商: Concord Adex
地址: 1001 Sheppard Avenue East, North York, ON M2K 1C2
价格从最低 $500,000’s 加元起
2020年可搬进去

2020年万锦将推出楼花

Gallery Square

Gallery Square

开发商: The Remington Group
地址: 8110 Birchmount Road, Markham, ON L3R 9X3
2020年可搬进去

The Condominiums of Cornell

The Condominiums of Cornell

开发商: Mattamy Homes
地址: 3150 Bur Oak Ave, Markham, ON L6B 0R1
2020年可搬进去

Canvas On The Rouge

Canvas On The Rouge

开发商: Flato Developments Inc.
地址: 9700 Ninth Line, Markham, ON L6B 1A8
价格从最低 $400,000’s 加元起
2020年可搬进去

2020年密西沙加将推出楼花

The Way Urban Towns

The Way Urban Towns

开发商: Sorbara Group of Companies
地址: 2277 South Millway, Mississauga, ON L5L 2M5
价格从最低 $500,000’s 加元起
2020年可搬进去

Highlight of Mississauga

Highlight of Mississauga

开发商: Hazelton Developments
地址: 4070 Dixie Rd, Mississauga, ON L4W 1M4
价格从最低 $600,000’s 加元起
2020年可搬进去

Wesley Tower

Wesley Tower

开发商: Hazelton Developments
地址: 4065 Confederation Pkwy, Mississauga, ON L5B 4N1
价格从最低 $600,000’s 加元起
2020年可搬进去

Perla Towers

Perla Towers

开发商: Pinnacle International
地址: 5044 Hurontario St, Mississauga, ON L5R 1B2
价格从最低 $700,000’s 加元起
2020年可搬进去

2020年安大略省其他城市将推出楼花

Frenchman’s Bay Towns

Frenchman’s Bay Towns

开发商: Madison Group
地址: 747 Liverpool Rd, Pickering, ON L1W 1R8
价格从最低 $700,000’s 加元起
2020年可搬进去

GO.2 Condos

GO.2 Condos

开发商: Madison Group
地址: Eagle Rock Way, Vaughan, ON L6A 1P9
价格从最低 $600,000’s 加元起
2020年可搬进去

Vita On The Lake

Vita On The Lake

开发商: Mattamy Homes & Biddington
地址: 2161 Lakeshore Boulevard West, Etobicoke, ON M8W 1R2
价格从最低 $900,000’s 加元起
2020年可搬进去

SF3 Condos

SF3 Condos

开发商: Chestnut Hill Developments
地址: 1215 Bayly St, Pickering, ON L1W 1L7
价格从最低 $900,000’s 加元起
2020年可搬进去

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